不動産の売却や購入は,一生のうちにそう何度もあることではありませんねそれだけに、わからないことや不安なことだらけ。
ここでは、不動産の売却・購入に関する一連の流れをわかりやすく解説していますので、ご参考にして下さい。 |
 不動産売却の流れ
不動産購入の流れ
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| ご売却物件の調査・査定 |
 物件の査定のご依頼……お客様のご要望、お悩みをお聞かせ頂いて、お客様に最適な売却法をご提案いたします。
ご所有不動産の調査（市役所・法務局・ライフライン関係、他）……ご所有不動産の権利関係から、公法上の制限等まで無料で調査いたします。
無料価格査定実施・売却計画のご提案……ご所有不動産の特性や近隣の取引状況など、データを総合的に分析し、売却の予想価格をご提示し、売主様にとって最高の条件で売却するための方法を提案します。
売却価格・売却条件の決定
売却に伴う必要経費のご説明
税金面でのアドバイス
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| ご売却活動 |
媒介契約のご説明・締結……不動産業者と、正式に売却活動をご依頼いただくための書類です。
売却活動の実施……折込広告・インターネット掲載・指定流通機構への登録等を活用して、売却活動を行い、購入希望者を探します。
ご購入希望者の現地案内
売買価格等、条件面の交渉……買主様 、売主様双方にご納得していただいて、気持ちよく契約にのぞんでいただけるよう交渉いたします
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| ご契約 |
ご所有不動産の再調査……物件はもちろん、物件が存在する地域の法規制や、権利関係、埋設物等、
物件を見ただけではわからない重要なポイントを調査いたします。
重要事項のご説明……重要事項説明書をお渡しして、宅地建物取引主任者が解かりやすくご説明いたします。
売買契約の締結・手付金の受領……条件交渉で合意に達した事項を入れて作成した売買契約書を売主様、買主様双方に交付し、契約内容の確認をします。そして双方ご署名ご押捺の後、買主様から売主様に対し手付金をお支払いただきます。
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| 物件のご決済・お引渡し |
契約条項の履行
残代金の受領……買主様より売買代金の残金をお受け取りになりましたら、同時に所有権の移転登記手続きをします。
物件のお引渡し……鍵、登記書類、引継ぎ書類などその他引渡し
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| 事前確認 |
ご相談受付……お客様のご要望、お悩みをお聞かせください。
ご家族構成等確認の上、資金計画・購入計画のお打合せ……「自分がどれだけローンを組めるのか？」「今の家賃と同程度の支払でいくらくらいの物件が買えるのか？」など。
ご要望事項の確認（取得時期、ご予算、場所、規模）
ご購入に伴う必要経費のご説明
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| 物件のご紹介・ご案内 |
物件のご紹介……お客様のニーズにあった物件を、ネットワークを駆使してお探しいたします。
現地案内・ご説明……ご興味のわく物件がございましたら現地へご案内申し、物件の見極め方等を解かりやすくご説明いたします。
購入物件の決定・購入のお申し込み……物件の中から、ご自分のニーズに最も近い物件をお選びください。
資金計画の決定（持分、税金面のアドバイス・金融機関の選択）
価格・条件面の交渉……買主様 、売主様双方にご納得していただいて、気持ちよく契約にのぞんでいただけるよう交渉いたします
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| ご契約 |
融資の事前相談・申込み……「契約はしたがローンを断られた！！」こんな事態にならないよう、契約前に
事前審査を申し込みます。
ご購入物件の再調査……物件はもちろん、物件が存在する地域の法規制や、権利関係、埋設物等、
物件を見ただけではわからない重要なポイントを調査いたします。
重要事項のご説明……重要事項説明書をお渡しして、宅地建物取引主任者が解かりやすくご説明いたします。
売買契約の締結・手付金のお支払い……条件交渉で合意に達した事項を入れて作成した売買契約書を、売主様、買主様双方に交付し、契約内容の確認をします。そして双方ご署名ご押捺の後、買主様から売主様に対し手付金をお支払いただきます。
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| 物件のご決済・お引渡し |
融資の申し込み…… 金融機関に、売買契約書の本紙を添えて、正式にローンの申し込みをいたします。
融資承認・ローン契約…… 申し込みから１〜３週間程度で、金融機関より融資認否の連絡がありますので、
承認後、融資実行日までの間に金融機関との間でローンの契約を結びます。
融資の実行・残代金の支払い…… 融資が実行されましたら、売買代金の残代金を売主様に支払います。これと同時に、所有権の移転登記手続を行います。
物件のお引渡し
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物件情報